2021年，2022年房地产全面进入了“最hard”模式！有人黑马坠落，有人逆势崛起，头部央企稳中有进，民营房企瑟瑟发抖。同时“三高”腰部房企正迎来大溃败，爆雷甚至还将继续……这3年，注定是中国房地产座次、格局巨变、行业大洗牌的三年。
如此背景下，无论是房地产，还是门窗幕墙行业，都如久旱盼甘雨一般，等到着相关的政策动向与刺激手段。终于，在雨生百谷，万物时新的“谷雨”之际，房地产迎来重磅利好！！！
2022年4月18日傍晚，央行、外汇管理局通过央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条。因此，这也被行业称为“金融救市23条”。
其中跟房地产市场相关的，有以下几条：
1、保持流动性合理充裕。通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。人民银行分支机构对受到疫情实质影响的金融机构，可根据实际情况适当提高存款准备金考核的容忍度。
2、提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。金融机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、实施差异化的绩效考核办法等措施，提升受疫情影响严重地区的金融供给水平。
对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构可比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。
3、完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。
23条政策举措，信息量巨大
中国人民银行官网今日发布消息，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
今年以来，中国人民银行加大流动性投放力度，为支持小微企业留抵退税加速落地，中国人民银行靠前发力加快向中央财政上缴结存利润，截至4月中旬已上缴6000亿元，主要用于留抵退税和向地方政府转移支付，相当于投放基础货币6000亿元，和全面降准0.25个百分点基本相当。4月15日，中国人民银行宣布全面降准0.25个百分点，将再投放长期资金约5300亿元。从全年看，中国人民银行将总计上缴11000多亿元结存利润，缴款进度靠前发力，视退税需要及时拨付，与其他货币政策操作相互配合，有力保持流动性合理充裕。今年以来中国人民银行引导市场利率下行0.1-0.15个百分点，带动一季度企业贷款利率同比下降0.21个百分点至4.4％，为有统计以来的记录低点。加大再贷款等结构性货币政策工具的支持力度，用好支农支小再贷款和两项减碳工具，加快1000亿再贷款投放交通物流领域，创设2000亿元科技创新再贷款和400亿元普惠养老再贷款，预计带动金融机构贷款投放多增1万亿元。
利好归利好！进入房地产下半场——品质地产时代的来临，你的设计、施工与选材，是否符合高质量发展方向？“双碳”目标下的绿色建造，你的生产、研发符合绿色认证的新标准吗？多业态与多元化业务布局，你的技术储备、创新能力是否能够配合得上？精益管理实现有质量增长，你的经营理念和服务水平是否能够完全跟上……
作为门窗幕墙行业的主要服务对象，房地产市场正在发生本质上的变化，广大的工程企业、材料厂家，我们能跟上吗？
